為進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售面積公示制度，切實維護消費者合法權(quán)益，近日，哈爾濱市住建局印發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售面積公示有關(guān)事宜的通知》。
商品房
《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，須在售樓處顯著位置公示每套商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積，同時公示建筑公攤部位及面積、每戶分攤計算依據(jù)，提高面積公示的透明度；在與購房人簽訂《商品房買賣合同》時，須同時標(biāo)注建筑面積、套內(nèi)建筑面積及相應(yīng)單價等有關(guān)信息。針對預(yù)售商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將預(yù)售資金監(jiān)管賬戶作為預(yù)售商品房價款唯一收款賬戶提供給購房人，不得向購房人提供非監(jiān)管賬戶作為房價款收款賬戶，購房人繳交的全款以及定金、首付款、商業(yè)銀行發(fā)放的按揭貸款、住房公積金貸款等各類形式的購房款，作為商品房預(yù)售資金應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得轉(zhuǎn)存入其他賬戶。同時，要加強對銷售及網(wǎng)簽備案工作人員的培訓(xùn)，及時準(zhǔn)確解答購房人關(guān)于銷售面積方面的咨詢，在簽訂《商品房買賣合同》時確保購房人信息、房屋信息及相關(guān)條款準(zhǔn)確無誤，避免因信息錯誤引發(fā)合同糾紛。
在“3·15”國際消費者權(quán)益日來臨之際，哈市住建局提示廣大購房業(yè)主，購房第一步要查看項目“五證”是否齊全，包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國有土地使用證》《商品房預(yù)（銷）售許可證》?！拔遄C”是項目合法合規(guī)的基礎(chǔ)，關(guān)乎購房的合法性與保障性。
購房者需核實所購商品房是否在《商品房預(yù)（銷）售許可證》規(guī)定范圍內(nèi)，還要確認房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況，防止后續(xù)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。資金安全是購房過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。哈爾濱市住建局提醒，一定要核實房價款收款賬戶是否為本項目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，各類購房款，如定金、首付款、公積金貸款、商業(yè)銀行貸款及全款等，都應(yīng)存入監(jiān)管賬戶，避免資金風(fēng)險。
哈市住建局還提醒購房者，簽訂《商品房買賣合同》后要及時進行網(wǎng)簽備案，并索要正規(guī)購房發(fā)票，為房產(chǎn)交易提供有效憑證。購房前要仔細研讀《商品房買賣合同》及各類《告知書》條款，明確權(quán)利義務(wù)，切勿輕信銷售人員的口頭宣傳與承諾。
為方便市民了解新建商品房房源信息和合同信息，市民可關(guān)注“哈爾濱住建”公眾號，通過“住房管理”“智慧房產(chǎn)”模塊進行便捷查詢。
記者：邢漢夫；攝影：邢漢夫